69平米的房子，37平米是公摊：争议公摊面积标准

“69平方米的房子，公摊面积竟然达到37平方米，公摊率超过了50%，这也太离谱了。”西安姬女士买房“高公摊”事件，日前引发关注。

姬女士提供的购房合同显示：房屋性质是公寓，建筑面积预(实)测共69.75平方米，其中套内建筑面积32.71平方米，分摊共有建筑面积37.04平方米。

姬女士的遭遇并不是孤例。近年来，社会上关于房屋买卖的公摊面积争议时有发生。

据悉，坊间流传着多个版本的“公摊标准”，姬女士在 *** 中对新京报记者说，自己曾询问过相关方面专家，得到的答案是“公摊面积超50%肯定不合规”。但也有不少专家、律师曾对媒体表示，国内尚无公摊面积标准。

以“公摊面积”为关键词在中国裁判文书网搜索，结果显示共有5万余份相关判决文书，其中涉刑事案件近百份，民事纠纷4万余份。

新京报记者整理百余份裁判文书发现，判决中并无“国家规定公摊标准应为多少”的字样。法庭多以合同中约定的公摊面积与实际面积是否有出入为判决标准。

房地产专家表示，在多个国家地区，售房都以套内实用面积计算，按建筑面积计算已不合时宜。目前，国内也有多个地方开始试点“商品房销售按套内面积计价”，在保障消费者权益等方面，取消公摊面积或已是大势所趋。

楼道宽敞无比，“能停下一辆车”

购买的房子公摊面积大，姬女士早在收房前就“有所耳闻”。

2022年，交完28万首付的姬女士曾因银行放贷不顺等问题，想转卖房产。姬女士回忆，当她来到西安某中介门店时，工作人员说该小区在当地因公摊面积大而出名，“很难转卖”。

2023年，小区正式交房，姬女士告诉记者，她前来收房时，注意到楼道宽敞无比，“能停下一辆车”。进入家中，她发现房屋面积比购房合同上标注的69平方米的建筑面积相比明显小很多。

姬女士房屋外的走廊。受访者供图

姬女士说，自己联系置业顾问刘先生，表示房子公摊面积过大，认为“不合理”。刘先生回复说，小区单价本身就低，公摊面积也早在购房合同中就写得清清楚楚。且“相关部门对商业公寓的公摊面积比例未作明确规定”。

姬女士告诉新京报记者：“当时合同太长，我没仔细看。”

7月29日，新京报记者联系姬女士的置业顾问刘先生。对方表示“了解姬女士的事”，但小区五证齐全，且经过相关部门备案，“完全符合规定”。

据央广网报道，姬女士所购楼盘售楼处工作人员曾如此解释公摊面积大：“小区主打中高端改善型，所以才使用了大门厅、宽走廊、每层公用卫生间和洗手池等提高业主居住舒适度的装修。”

有无公摊面积标准?

姬女士买房“高公摊”事件曝光后，公摊面积标准迅速成为舆论关注的热点。

据媒体报道，与商品房预售制一样，公摊面积制度也是同一时期由香港引入内地的。公摊面积没有统一标准，最后只能由开发商说了算。公摊面积又衍生出一系列收费，如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费;与此同时，公摊面积上所产生的一些收益却并未分给业主。因此，围绕公摊面积所产生的纠纷不断。

华东政法大学房地产政策法律研究所所长杨勤法表示，现在国内确实没有公摊面积相关方面的标准，只有市面上约定俗成的比例。

这与西安市雁塔区住建局的回应大体一致。据极目新闻报道，雁塔区住建局值班人员在回应媒体采访时表示：“目前公摊面积的占比没有明文规定。”

姬女士所购房屋的内部状态。受访者供图

我国于2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成;另据建设部1995年发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)中的规定，公用建筑面积分摊计算各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

关于公摊面积标准，曾有这样的说法：多层住宅的公摊面积约在建筑面积的10%到13%之间，18层以下的板式住宅公摊面积约在13%到15%之间，点式的楼盘公摊面积大多在15%到17%之间”。

但上述说法被杨勤法否认。“现行公摊面积相关的法律概念是在2001年施行的《商品房销售管理办法》，其规定了商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，但没有对房屋公摊面积的上限进行限定。”杨勤法说。

新京报记者注意到，在裁判文书网展示的相关判决中，法庭多以合同中约定的公摊面积与实际面积是否有出入为判决标准，“公摊超过某比例”并不作为判决标准。

如何 ***

姬女士事件引发 *** 热议后，许多网友在社交平台询问，买到公摊面积大的房子该如何 *** ?

原中国社科院金融研究所金融发展室主任、地产专家易宪容对新京报记者说，签订购房合同时就应该注意公摊面积等关键信息。若事后觉得不满意，可以先尝试与开发商协商退房。

如果开发商不同意退房，业主又该如何 *** ?杨勤法说，如果购房者买到公摊面积大的房子，首先应该明确一个问题，即房屋开发商是否履行了合理的告知义务，房屋过大的公摊面积是否已在购房合同或其他文件中标明。

《商品房销售管理办法》第十八条第三款明确规定：按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

姬女士向记者提供的购房合同。受访者供图

新京报记者注意到，在姬女士事件当中，双方对于“公摊面积是否提前告知”各执一词。

姬女士的置业顾问刘先生对新京报记者说，自己曾履行告知义务。“姬女士的购房合同中已明确标明公摊面积等信息，且在签合同的过程中，我还特意提醒她注意公摊面积等重要信息。”

但姬女士并不认同此说法，她说自己在签合同时询问对方“是否有需要注意的地方”，得到的回答是“没有”。

刘先生告诉新京报记者，各种房型的合同样本均“按照规定”在售楼处前台进行展示，其中也标明了公摊面积等信息。但购买该楼盘的多位业主对新京报记者表示，并不知道售楼处展示合同一事。某男业主说，当初签署购房合同时，开发商工作人员以“合同都是制式的”为理由，只把需要签字的几页给了自己。“其中没有公摊面积的信息，直到收房时我才知道公摊面积这么大。”

杨勤法说，国内法院曾有因“未履行告知义务”，而判开发商“承担一定赔偿责任”的先例。

此外，业主还可以通过请测绘机构重新测绘房屋面积的方式，来为自己 *** 。在测绘中，若业主发现结果与合同约定面积有差别，同样可以让开发商或者相关部门承担相应责任。

除了上述 *** 办法，《商品房销售管理办法》第二十条还规定，若当事人未在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理办法，且误差比超过3%时，买受人有权退房。

杨勤法告诉记者，对于业主而言，想要通过援引该条款维护自身权益非常难。首先业主要证明商品房面积误差比绝对值超出3%本身已具备一定困难性;其次，由于公摊面积并非法律概念，该条款中规定的房屋面积究竟为公摊面积还是套内建筑面积，还是二者之和，现实中存在一定争议。

取消公摊是大势所趋?

鉴于种种争议，民间对于“取消公摊”的呼声越来越高。

杨勤法说，国内应逐步探索按房屋实用面积售卖，逐步取消公摊概念。“这样的政策在国外已有很多先例，许多国家售房时都是只按实用面积计价。”

据媒体报道，香港已于10年前正式废除了公摊面积制。从2013年起，香港的新房销售必须按照实用面积标注，否则将被罚款100万至500万港元、判处3至7年监禁;针对存量房售卖， *** 要求卖家提供以“套内面积”和“建筑面积”计价的双份资料。

在国内，也有一些地区在试点取消“公摊面积”，以套内面积售房。

2002年6月，重庆市通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，以地 *** 规的形式要求商品房现售和预售都必须以套内使用面积作为计价依据。这使重庆成为了率先取消“公摊面积”的试点城市。

在2021年全国两会上，全国政协委员周世虹提交了一份“关于取消公摊面积”的议案，其中建议“应该逐步取消房地产市场长期存在的公摊面积和商品房预售制度。”

据合肥日报报道，7月28日下午合肥市召开房地产专题会议，明确提出“为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价”。

“合肥的政策实施后，对市场信心有提振作用，不排除其他城市迅速跟进。”易宪容说，“但取消公摊面积也有其两面性。首先，因为公摊面积中往往包含了宽敞的公共空间，取消公摊可能在一定程度上影响房屋的舒适度;其次，若取消公摊但总房价不降，结果可能造成商品房每平方米的单价进一步上涨。”

易居研究院研究总监严跃进在接受媒体采访时认为，现在条件下，即便取消了“公摊面积”，羊毛还是出在羊身上，开发商也会把房价调高来填补“公摊面积”的费用。他认为，关键在于开发商要把标准、明细公开，比如在购房合同上明确清楚，让购房者感受 *** 真价实、心里踏实。

中国经济时报评论认为，合肥的试点，将促进购房者放心购房，避免购房者与房地产开发商、物业的纠纷。长期来看，我国房地产市场已经从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展新阶段。为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，房地产业要拉回购房者，就必须保障购房者的权益，赢得购房者的信任。

新京报记者 隋坤

编辑 胡杰 校对 李立军

3年涨价逾5倍！上海人懵了……

挂掉物业公司的 *** ，周阿姨依然一头雾水。明明2018年才收取300元左右的装修垃圾清运费，怎么才过了没几年，此次想要再次装修翻新房屋时，物业公司就要价2500元了呢？算一算，涨了超过7倍，这样的收费令周阿姨颇有些接受不了。

房屋装修，对于所有的上海居民来说，无疑都是一件大事。而作为装修环节中的重要一环，各类装修垃圾的清运处置更是与居民们息息相关。

近日来，针对这笔清运费用，有不少市民在12345上海市民服务热线“亮”出了自己的账单：2020年时收1255元，现在要求缴纳6500元；刚入住小区时交了400元，现在要装修必须补1000元差价……

“怎么价格产生了如此大的调整？”困惑之下，装修的进程也不得不就此停滞。

“一口价”实有收费标准

这并非是周阿姨之一次装修房屋。2018年，她搬家至位于普陀区管弄路251弄的管弄小区内居住，装修公司正式进场前，她向物业缴纳了一笔300元左右的装修垃圾清运费用。据周阿姨回忆，当时物业解释，该笔费用是按照房屋平方数收费，“但由于总费用不高，我们也就没有细问”。

直至今年，家中再次产生了翻新卫生间及厨房的需求。9月初装修队进场开工前，周阿姨照例来到物业公司缴纳装修垃圾清运费并办理装修许可证。谁知，本以为依然还是几百元的费用，此次物业却给出了2500元的答复。“现在是按照什么标准来收费呢？难道是物业公司‘一口价’吗？”年过七旬的周阿姨犯了难，“按照物业告知我们的要求，产生垃圾后的48小时内必须清运。如今装修队已经进场，清运这件事愈发迫在眉睫了！”

无独有偶，由于没有就装修垃圾清运费用与物业达成统一，韩先生位于奉贤区大叶公路6288弄天和锦园三期的新房也不得不暂停装修进程：按照物业的规定，小区内装修垃圾清运为每车650元，居民们按照10车缴纳费用，共计6500元。“2020年，跟我们平方数差不多的二期交付时，这笔费用为1255元。3年涨价超过5倍，是不是太夸张了？”韩先生抱怨道。

这真是“一口价”“乱收费”吗？至承担管弄小区物业管理工作的上海中山物业有限公司了解情况时，相关负责人向记者出示了一张“本小区装修垃圾清运导图”。其上显示，在管弄小区所处的普陀区石泉路街道，建筑垃圾清运由“上海普环实业有限公司之一分公司”负责，按照400元/3吨车、650元/5吨车为标准收费。至于给周阿姨的2500元报价，该名负责人表示是“估算”，最终会根据实际使用的车辆数量多退少补。

在天和锦园内的长城物业公司，工作人员同样给出价目表，负责该小区建筑垃圾清运工作的“上海永柱绿化工程有限公司”按650元/8吨车收费，当前收取的6500元，同样为多退少补的“预收”性质。

不过，对于这样“按车”收费的标准，居民们大多感到陌生。在天和锦园小区内采访时，一位正在装修现场查看施工情况的业主告诉记者，早在几年前，上海曾发布了一份“住宅小区装修垃圾清运行业收费价格信息”，其规定按照是否为首次装修及装修面积计算费用，“一直以来，都以为还是按此收费的。”

新标准下依然有“糊涂账”？

经记者查询发现，2021年7月，上海市市容环境卫生行业协会、上海市物业管理行业协会及上海市装饰装修行业协会已联合公示了之一批装修垃圾清运价格信息：

根据新的收费标准，该类垃圾清运实行按袋、 按箱、按车、按件计价，各区按照街道对应归属不同的清运公司。在随后公布及更新的清运价格信息中，已基本覆盖到了全市范围内的所有小区。公示文件还明确，自新价格发布之日起，原先按照装修次数及面积收费的价格信息就已作废。

“这就意味着，如今是按照实际产生垃圾的体量来收费，总而言之，就是‘谁产生谁付费，多产生多付费’。”对此，业内人士提供了解释，“对比之下，这样的收费方式更加直观，尤其是针对房屋局部翻新的情况时，按量收费的方式显然更为科学。与此同时，这也更加适合收运企业及物业公司的服务模式。”

收费标准看似清晰明确，但记者在采访过程中发现，即便已经有了“章法”，不照章办事的情况依然不少见。例如，家住浦东新区花木街道的马先生（化名）就正为其新购入的一套学区房的装修犯难，据物业公司报价，他需按照2000元一车，共4车的标准，一次性缴纳8000元装修垃圾清运费，“多不退、少不补，如果不交钱，物业公司就拒绝办理装修许可证。”但据马先生上网查询，新房所在的联洋社区单车收费均在1200元左右，如今物业公司却报出“一口价”，极不合理。

事实上，由于无法与物业公司达成收费上的共识，不少市民也尝试通过“上海市装修垃圾预约清运”微信小程序自行联系收运公司。不过，据各社交平台上的反馈来看，能够成功的少之又少：大多收运公司并不接受业主私单，物业公司也不允许没有合作关系的收运车辆进入小区。例如，在拨打负责管弄小区装修垃圾清运工作的“普环实业”公司 *** 时，相关工作人员就告诉记者，其只按照公示价格与小区物业签订合同，业主如有清运的需求，必须通过物业公司与之联系，“至于物业具体以何种模式向业主收费，那就完全是由物业来决定的。”

市民呼吁应

明确告知、照章办事

“其实，在小区装修垃圾清运的链条中，物业公司应只起到一个代收代付、代为预约的职能。”业内人士向记者介绍道，“房屋业主产生装修垃圾，清运企业按按时、按量进入小区收运装修垃圾，再运输至绿化市容部门或 *** 、街道指定的场所。本质上，这还是在业主和收运企业两方之间发生的关系：物业公司所能做的，就是将收费标准明确告知业主，并按照公示价格代为收费，若业主想要自行预约收运公司，当然也是可以的。”

当前，对于申城的装修垃圾收运工作，不少市民也提出了相关建议。一方面，有市民呼吁，物业公司应将各小区对应的收运公司名称、服务内容、收费标准、计价单位及联系方式等信息公示于小区业主群等显眼位置，并对于物业公司的具体代收方式做出解释说明，如是否为多退少补的预收模式，或按照实际装车情况收费的后付费模式；另一方面，基于现有的“上海市装修垃圾预约清运”微信小程序，市民们选择收运公司的自 *** 也应得到保障。

转自：上观新闻

来源： 周到上海

杀回马枪！公摊面积，你真的了解吗？

本人在今日头条所发作品皆为原创首发，拒绝任何人任何形式搬运到其它平台发布，非常感谢你的支持。

新规颠覆楼市格局：建筑面积算到外饰面引发购房者热议

近日，我国住建部颁布实施的《民用建筑通用规范》，引发了广泛的热议与讨论。这份被戏称为“杀伤力”更大、“毁灭性”、“震撼级”的强制性文件，在3月1日正式实施，一时间成为社会焦点话题。

原来，新规中的一项重大变化是，建筑面积的计算要包括外饰面，也就是外墙面层要纳入计算范畴。

这意味着建筑面积的增加将直接影响公摊面积的增加。这对一直以来呼吁取消公摊的购房者来说，无疑是一个意想不到的反转。

过去与现在：建筑面积计算方式的巨变

以往，我国房屋建筑面积的计算是按照结构外墙结构外围水平面积之和来进行的，不包括墙面抹灰、装饰面等。然而，新规的实施改变了这一局面，要求将外饰面所围空间的水平投影面积纳入建筑面积的计算范围。

这项变化早在2022年11月就已经在住建部发布的新的《建筑工程建筑面积计算标准》中体现出来。而今年3月1日实行的新规则，将这一变化正式写入法律法规，实现了外饰面的计算方式的全面改变。

新规的影响：购房者的得房率或减少

新的建筑面积计算规范带来了不可忽视的影响。首先，新规要求严格执行，所有与现行工程建设标准不一致的条文都要按照新规范执行。

其次，对于购房者来说，这意味着建筑面积的增加，也就是所谓的套内面积将减少，导致实际的得房率下降。而具体增加的建筑面积量则取决于外立面材质的厚度，不同类型的住宅增加量不同。普通住宅小区可能增加0.6%左右，而高档楼盘则可能增加3%左右。

海外经验与我国现状：公摊面积的去与留

有人说，取消公摊面积已经成为人心所向。海外多数国家和地区的住房购买方式都是按套内面积来计价的，而我国商品房购买实际上是购买70年的使用权。

因此，公摊面积被看作是 *** 附送，不应被计入购房成本。

香港是公摊制度的发明地之一，但在2013年已经取消了这一制度。我国一些城市也在积极探索取消公摊面积，重庆、北京、山东等地在政策方面都有明确的倾向。

前景展望：走向取消公摊的大势

从各方面来看，取消公摊面积已经成为趋势。这不仅有利于保护购房者的知情权，还有助于消除公摊面积所带来的概念混淆，使购房者能够更清晰地了解自己购买的实际面积。

此外，取消公摊还能有效避免开发商将额外的成本转嫁给购房者。

国际经验已经证明，“地毯面积”计价是一种合理的方式。要真正实现取消公摊，需要国家立法的决心与支持。只有通过统一采用套内面积计价的方式，才能避免开发商利用公摊面积转嫁成本的行为。

综上所述，新的建筑面积计算规范的实施，将为楼市带来深远的影响。尽管这一变化对购房者的得房率产生了一定的影响，但也为我国的楼市发展带来了更加明确的方向，助力楼市更加健康、有序地发展。

常用造价Excel自动计算表格，一键计算不求人！算量公式齐全！

包含表格：

预算用excel自动计算函数

水利工程预算定额库（自动表格）

<最简>钢筋工程量计算表格（自动计算）

八字墙身体积计算公式

承台工程量计算书（钢筋、混凝土）

电气工程量计算表（函数）

........

【文末分享，完整电子档】

部分内容展示

工程量计算表格（自动汇总）

梁工程量计算书

土方工程量计算表格（方格网土方算量）

挖孔桩工程量自动计算表格

<经典>桥架支架带计算式表

常用无缝钢管绝热刷油工程量计算表

电缆工艺编织工艺计算表

钢筋、钢板重量自动计算工具

箍筋下料长度计算小软件

螺旋底面积

幕墙自动计算软件

内容较多，看下图所示分享以下全部电子档

计算建筑面积不加班的秘密，轻松计算面积，特实用

计算建筑面积：建筑工程建筑面积计算规范应用图解、建筑工程建筑面积计算规范图解这两本书很好的讲解了计算公式、专业术语

超万户家庭“抢”718套房源！深圳楼市再现“万人摇”，这次是人才房

每经记者：陈荣浩 每经编辑：魏文艺

难得一见的“万人摇”再次出现在深圳楼市。

9月18日，位于深圳前海片区的云海湾花园官微公布了认购资格审核结果，共有10896户符合人才住房认购条件家庭。此次前海云海湾项目共推出718套房源，相当于平均15户家庭抢购1套房源。

此前的9月11日，深圳市住房保障署还公示了深业颐瑞府和御棠上府两个人才房项目的认购情况，两个项目共吸引9426户家庭认购摇号，平均14户抢1套房。

从过往深圳人才房的认购情况来看，虽然也有包括深铁熙府、安居同乐馨苑出现过万人参与认购的情况，但整体认购情况并没有像现在这样火爆。去年推的13个人才房项目中，认购总人数超9000户的仅有4个，分别为深铁熙府、安居同乐馨苑、华发新城和华侨城九樾广场。

户型方面，过去的人才房市场，2房户型要比3房户型卖得更好，而3房户型的认购率相对较低。今年以来，深圳先后两次放宽对人才房的申购条件，将学历条件由专科放宽至了专科学历，并放宽了对共同申请人的户籍要求，此外还将单身未婚申请者的年龄由以前的35岁降到了30岁。

平均15户家庭抢1套人才房

云海湾花园项目位于深圳前海桂湾片区三开发单元03街坊，开发建设单位为深圳市云湾置业有限公司。该项目地块于2021年11月时由盐田人才安居和深业拿下。

根据深圳房地产信息网数据，此次云海湾花园项目共推出718套房源，其中两房户型为380套，建筑面积约70平方米；三房户型338套，建筑面积约90平方米。配售均价为55200元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。

来源：云海湾花园官微

根据云海湾花园官微公布的认购资格审核结果，共有10896户符合人才住房认购条件家庭，此次前海云海湾项目共推出718套房源，相当于平均15户家庭抢购1套房源。

从价格情况来看，目前深业云海湾人才房项目定价刚好是其普通住宅项目的6折，与周边的普通住宅相比具备了较为明显的价格优势。

如2020年11月，华润金地前湾联合体项目，该项目含装修的销售均价为11.27万元/平方米；2021年9月，天健桂湾天健悦湾府项目，项目的毛坯限价为9.2万元/平方米；2021年11月，深业安居桂湾深业云海湾项目，毛坯限价为9.2万元/平方米；2022年8月，招商蛇口前湾T102-0410宅地，毛坯限价为10.71万元/平方米。

值得一提的是，今年7月深圳发布的多份文件提到，从今年8月1日起，深圳将不再安排建设安居型商品房和人才房。今后深圳的住房保障体系将由之前的公共租赁住房、人才住房、安居型商品房三类，转为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。

在Co-Found智库房产行业研究负责人董南一看来，人才房相对较低的价格，叠加深圳本身较强的市场购买力，在人才房申购门槛降低后，导致部分人才房项目出现供不应求的情况。

深圳多个楼盘项目打折促销

今年以来，深圳先后两次放宽了对人才房的申请门槛。

今年2月，深圳就将未婚单身人群购买人才房的年龄限制由35岁降至了30岁，同时也放宽了对共同申请人的户籍要求。今年8月21日，深圳再次放宽了申请人才房的条件，将学历条件放宽至了专科学历，还放宽了对共同申请人的户籍要求。

在人才房申请政策宽松后，深圳打新市场“万人摇”的盛况开始转移至人才房市场。

据深圳市住房保障署9月11日公示，光明两个人才房深业颐瑞府、御棠上府项目，引来9426户家庭认购摇号，平均14户抢1套房；而此次云海湾花园项目的718套房源更是有10896户符合要求。

在业内看来，深圳人才房的超强认购，在一定程度上也反映出市场并不缺少购买力。

“深圳人才房吸引万人抢购，说明市场整体并不缺购买力。之所以会出现万人抢购的现象，既有项目自身的原因，比如价格更便宜；也有政策变化的原因，未来深圳主要还是以公租房、保障性住房和共有产权住房为主，人才房将逐步退出。而人才房门槛降低，有利于供需平衡，也能参与建设人才房的企业快速回笼资金，实现人才房整体在市场的逐步退出。”中国房地产数据研究院院长陈晟向每经记者表示。

华润紫云府项目销售现场 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

比如近期开盘的华润紫云府项目，每经记者上周末实探该项目发，现场看房人较多，其中不少看房者更看中该项目的优惠力度。据介绍，该项目的折扣相当于备案价的91折，更低单价约5.7万元/平方米起。这个价格相比周边楼盘要便宜不少，如仅一路之隔的中海珑悦理、超核中心润府销售均价普遍在7万元/平方米以上。

类似的还有合正观澜汇三期，本月推出部分特惠房源，单套房源优惠单价在31万-46万元，现场看房人也比较多；8月底，位于坪山的蔚蓝左岸花园直接85折开卖，现场一度人满为患。而这些项目几乎都有较大共性：实际销售价格均在备案价基础上可享受一定折扣。

据深圳贝壳研究院的统计，自“认房不认贷”落地以来，深圳二手房带看量环比前15天（8月15日-29日）增长74%、成交量环比增长62%。与去年同期对比，增幅更是超过两倍。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房交易量为892套，环比上涨10.1%。

【每经房产原创，喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】

每日经济新闻

京东物流“与图”宣布上新企业制图服务

新京报贝壳财经讯（记者程子姣）8月18日，京东物流数智地图SaaS（软件及服务）平台“与图”上新企业制图服务，全面升级了高级分析功能。此次升级包括了缓冲区分析、等时圈分析、统计分析、数据筛选分析、面积计算、智能划区及高清打印等，不仅再度提升了企业制图在实际业务场景中的应用价值，也进一步展现出京东物流助力企业降本增效的能力。

与图以供应链为内核，依托人工智能（AI）、大数据（BIG DATA）、时空信息技术（GIS)三大引擎，聚焦“数据与图、场景与图、行业与图”三大落脚点，致力于为供应链领域的客户提供经得起闭环验证的数智化地图服务。此次企业制图更新的多个功能，则是京东物流基于自身技术能力的最新开拓探索。

其中，智能划区功能针对传统划区以主观决策为主的模式，通过数据管理、智能诊断、划区推荐后生成推荐方案，可快速实现单量均衡划区，不仅可以避免传统手动描点的形式进行区域绘制导致区域划分不规范，以及压盖、留白、缝隙等问题，还能解决这一模式下区划管理效率低下、任务分配不合理等痛点，可让企业更为高效、灵活地应对市场变化。

高清打印功能则可为需要打印纸质地图的用户提供更好的支持。这一功能的使用极为方便，用户在数据上图后可以框选出区域并打印高清图片，值得一提的是，该功能的优势之一是高清晰度，更高可实现9亿像素的清晰度，解决传统方式打印图片放大模糊，无法展示地图细节信息的痛点。

与图通过对地图最简单元素“点、线、面”的极致打磨，帮助企业在复杂物理世界实现可视洞察和智能决策。京东物流表示，未来还将持续深耕智能地图技术的研发与创新。

编辑 宋钰婷

校对 翟永军

中国国土变成1045万平方公里了？

<

预算相关问题解释

1、钢筋混凝土梁和柱箍筋的数量计算有什么不同？

答：钢筋混凝土梁和柱的箍筋数量计算 *** 不同，对于钢筋混凝土柱子的箍筋数量应该是沿柱子的通长布置的，而对于钢筋混凝土梁的箍筋是计算到柱子的边上的。

2、钢筋混凝土梁和柱箍筋的数量应该怎样计算？

答：钢筋混凝土柱的箍筋应该按照柱子的全高计算，减掉柱子的混凝土保护层后，除以柱子的箍筋间距，所得数值向上取整加一。

即：柱子的箍筋数量=（柱高-柱子保护层）/箍筋间距+1

钢筋混凝土梁的箍筋数量应该按照梁的净长计算，也就是梁的净长减掉50mm*2，这里50mm是梁上的之一根箍筋距离柱子边的距离，也被称作起步距离。

即：梁的箍筋数量=（梁的净长-50*2）/箍筋间距+1

3、钢筋混凝土板的钢筋数量应该怎样计算？

答：钢筋混凝土板的钢筋数量应该是沿受力钢筋分布方向的板的净长减掉钢筋的间距后除以钢筋的间距，所得数值向上取整加一。这里是因为板的受力钢筋的之一根钢筋，在实际施工中应该是距离板的支座半个间距处开始布置，两面刚好是一个钢筋的间距。

即： 板的钢筋数量=（板的净长（或者净宽）-钢筋间距）/钢筋间距+1

4、双面清水墙应该怎样套用定额？

答：一般定额中只有单面清水墙的定额子目项，所以，单面清水墙可以直接套用定额，而双面清水墙一般定额中没有相应的定额子目项，那么我们可以这样来处理：查一下定额中相同厚度的单面清水墙和混水墙的定额子目项，计算出单面清水墙和混水墙的差价，再加到单面清水墙的定额单价之中，这样就应该是相应的双面清水墙的单价了。

例如：某定额中一砖厚单面清水墙单价为1620.74元/10m3，

一砖厚混水墙的单价为1555.39元/10m3

两者的差价为1620.74-1555.39=65.35元/10m3，

那么就可以这样取定双面清水墙的单价

1620.75+65.35=1686.10元/10m3。

5、圈梁和过梁的工程量如何划分？

答：在圈梁通过门窗洞口等处上部的时候，该部分圈梁是作为过梁使用的，也就是平时所说的圈梁代过梁之处，门窗洞口等处的圈梁按照过梁计算，圈梁和过梁的划分应该按照设计图纸划分，如果设计图纸没有划分，过梁的长度应该按照洞口尺寸每边各加250mm计算。

6、土方回填和土方外运都是松散状态的土方，其工程量应该怎样计算？

答：定额规定：土方均以天然密实状态的体积为准进行计算，也就是说，不管是挖土方还是回填土方和土方外运，其工程量都是要按照密实状态计算。例如：某工程挖土方100 m3，实际回填土40 m3（松散状态46 m3），外运土方60 m3（松散状态68 m3）套用定额的工程量应该按照挖土方100 m3，回填土方40 m3外运土方60 m3计算。

7、计算预制钢筋混凝土桩的工程量时是否扣除桩尖的虚体积部分？

答：打预制钢筋混凝土桩的体积，包括钻孔灌注桩的工程量计算时，均按设计桩长乘以桩截面面积计算。不扣除桩尖的虚体积，但计算管桩的工程量时，需要扣除空心管桩的空心部分，如果管桩的空心部分按设计要求需要灌注混凝土或者其他填充料时，应另行计算。

8、计算钢管灌注桩的工程量时应该按照钢管的内径计算还是按照钢管的外径计算？

答：灌注桩的体积按照设计桩长，乘以钢管管箍的外径截面积计算，不扣除桩尖的虚体积。

9、砖石砌体如何划分基础和墙身？

答：基础与墙身或者柱身使用同一种材料时，以设计室内地面为界，地面以上套用墙身或者柱身定额子目项，地面以下套用基础的定额子目项。有地下室的，以地下室室内地面为界，地面以上为墙身，地面以下为基础。

基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内地面300以内时，以不同材料为分界线，超过300时，按照设计室内地面为分界线。

10、砌体工程的砌筑砂浆设计标号与定额标号不同时如何换算？

答：砌体工程定额中所含砌筑砂浆的标号与设计标号不同时可以换算，换算的原则是等量代换。也就说把定额含量的砌筑砂浆的量换成与设计标号相同的砌筑砂浆，其差价进入工程直接费。

例如：一砖厚混水墙，定额单价是1354.85元/10 m3，定额所含砌筑砂浆是M2.5混合砂浆2.25 m3。如果设计的砌筑砂浆是混合砂浆M7.5，M2.5混合砂浆单价为88.38元/ m3，混合砂浆M7.5单价为99.74元/ m3。那么就可以这样进行换算，把2.25 m3的M2.5混合砂浆换成等量的M7.5混合砂浆，差价为（99.75-88.38）*2.25=25.58元。将这个差价加到定额单价中，那么砌筑砂浆为M7.5混合砂浆的一砖厚混水墙的单价就等于1354.85+25.58=1380.43元/10m3 。

11、多孔砖、空心砖的工程量怎样计算？是否需要扣除空心体积？

答：正常情况下，多孔砖、空心砖墙工程量计算按照设计图所标注厚度计算，不扣除空洞和空心的体积，所采用的定额另有说明的，按照定额的工程量计算规则解释执行。

12、钢筋混凝土模板工程，定额中有钢模板、木模板等项，应该怎样执行？

答：钢筋混凝土模板应该按照不同的构件，在编制工程预算时，应该根据已经批准的施工组织设计中的施工 *** ，分别套用组合钢模板、复合木模板以及钢支撑、木支撑套用相应的定额子目项。也就是说，实际施工采用什么模板、什么支撑就套用什么模板什么支撑。

13、超过3.6m的现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的模板超高支撑费

怎样计算？

答：现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的支模高度超过3.6m以上的部分，可以另行按照超过部分计算增加支撑的工程量。

例如，结构成标高为5.4m框架结构，其钢筋混凝土柱和墙的超高部分工程量为5.4m-3.6m=1.8m的部分,只计算超过部分1.8m的增加支撑工程量，3.6m以下部分不计算增加支撑工程量。

14、按照钢筋混凝土施工工艺要求，现浇混凝土墙、柱等竖向构件浇筑混凝土之前，需要在底部浇筑50mm-100mm厚的1：2水泥砂浆，该部分工程量应该怎样计算和套用定额？

答：现浇钢筋混凝土柱和墙的定额项目中，已经综合了底部灌注1：2水泥砂浆的用量，该部分工程量不需要另行计算和套用其他定额子目项。

15、现浇钢筋混凝土框架结构中，怎样划分梁、板、柱的工程量？

答：在现浇钢筋混凝土框架结构中，柱高应自柱基上表面至楼层或柱顶面高度计算，楼层间的柱高应按楼层面至上一楼层面或柱顶面计算，即框架柱与框架梁相交的节点部分的混凝土工程量并入框架柱中计算。

框架梁的长度，按照梁的净长计算，梁的高度按照梁底至梁顶面全高计算，即梁和板相交部分的混凝土工程量并入梁的工程量之中。

板的工程量计算，按照板的净长乘以板的净宽乘以板的厚度，以立方米计算。

16、在钢筋混凝土墙和板中的预留洞其留洞的模板工程量应该如何计算？

答：在钢筋混凝土墙和板中的预留洞，按照其留洞的大小，单孔洞面积在0.3以内的孔洞，其混凝土的工程不予扣除，孔洞侧壁的模板工程量也不增加。单孔洞面积大于0.3的孔洞，其混凝土的工程量应该扣除，孔洞侧壁的模板工程量并入墙或者板的模板工程之中。

17、阳台板等悬挑构件和楼板是如何划分的？

答：挑檐天沟与现浇楼板或屋面板相连接时，以外墙的外边线为分界线。与圈梁或者其他梁相连接时，以梁的外边线为分界线。外墙外边线以外的部分为挑檐天沟，外墙外边线以内，梁的内边线以内为现浇楼板或屋面板。

18、构造柱的模板工程量应如何计算？

答：构造柱应按混凝土外露面计算模板面积的工程量，构造柱混凝土与墙体接触的面积不计算模板面积。

19、现浇钢筋混凝土整体楼梯工程量应如何计算，与楼板连接部分工程量应该如何划分？

答：现浇钢筋混凝土整体楼梯，包括休息平台，平台梁，斜梁和楼梯板的连接梁，按照水平投影面积计算，不扣除宽度小于500mm的楼梯井，伸至墙内部分的混凝土体积也不增加工程量。

整体楼梯按与之相连的楼梯梁作为楼梯与相连的楼板的分界线。整体楼梯计算至楼梯梁的外边线，楼梯梁外边线以外的部分，按照楼板计算。没有楼梯梁时，整体楼梯计算至梯段最上一个踏步的边缘另加300mm。

20、钢筋混凝土扶手和压顶是如何区分的？

答：钢筋混凝土构件的截面积小于等于120*100mm2的构件按照混凝土扶手计算；截面积大于120*100mm2的构件按照混凝土压顶计算。并且分别套用扶手和压顶的定额子目项。

21、定额中吊装工程的机械台班大都是塔吊和履带式起重机，当实际吊装时，采用不同的吊装机械是否可以换算？

答：预算定额中的吊装机械台班--塔式和履带式起重机台班，如实际吊装施工需要使用汽车或轮胎吊吊装时，均可以换算，并且人工工日和机械台班应该乘以相应的换算系数。

采用汽车或轮胎吊吊装时，定额中的人工、机械台班乘以系数1.18，并将定额中所含的塔式和履带式起重机台班费，换算为所使用的汽车或轮胎吊的机械台班费。超大型构件，不能正常吊装，而需要用两台以上起重机械抬吊的，抬吊部分的构件安装定额中的人工、机械台班乘以系数2。同时满足上述条件的，系数应该连乘。

22、钢筋施工中的铁马凳和固定受力钢筋的分布钢筋是否应该进入预算之中？

答：固定双层钢筋的钢筋铁马凳，应该按照已经批准生效的施工组织设计规定计算，其工程量并入相应钢筋工程量内。固定受力钢筋的分布筋，应该按照设计图的设计说明计算，其工程量并入相应的钢筋工程量内。设计施工图没有说明的，应该按照直径为6的钢筋间距250计算。

23、后张法施工的预应力钢筋混凝土梁板的预留空洞的体积是否需要扣除？

答：后张法施工的预应力钢筋混凝土梁板中，按设计图规定的预应力钢筋预留孔道体积不扣除，预应力钢筋张拉以后灌注孔道的水泥砂浆也不需要另行计算。

24、什么样的基础叫高杯基础？

答：钢筋混凝土杯型基础，其杯口的高度大于杯口边长度的，称之为高杯基础。

25、何谓二次灌浆，其工程量如何计算？

答：二次灌浆是指钢筋混凝土设备基础，或混凝土设备基础，在设备安装施工完后，设备基础与设备之间空隙，地脚螺栓孔洞在螺栓安装施工完后，需要用细石混凝土或者水泥砂浆二次浇灌的施工过程，这部分的工程量应该按设计图标注的实际体积计算，套用相应的定额子目项。

26、悬挑梁的工程量应该如何计算，套用什么定额？

答：钢筋混凝土悬臂梁，其挑梁挑出墙外部分的混凝土体积，应按单梁计算，嵌入墙内部分的混凝土体积应按圈梁计算。与钢筋混凝土框架相连的悬臂梁，其挑出的挑梁部分的混凝土体积，应并入框架梁工程量内计算。以上计算所得的混凝土工程量，应该分别套用各自不同的定额子目项。

27、预算定额中对钢筋的搭接是如何规定的，施工所用钢筋长度不同是否可以换算？

答：计算钢筋工程量时，设计规定钢筋搭接长度的，按规定搭接长度计算；设计图没有规定搭接长度的，视为以包括在钢筋的损耗搭接增加系数之内，不另计算搭接长度。钢筋的损耗各地的定额可能略有不同。钢筋的长度问题，定额是综合考虑的，一般情况下，是不可以换算的。

28、预制钢筋混凝土构件损耗如何让计算？

答：预制钢筋混凝土构件应该计算计算 *** 、运输和安装的损耗工程量。一般构件的 *** 损耗率为0.2%，运输对方损耗率为0.8%，安装损耗率为0.5%。预制钢筋混凝土桩的 *** 损耗率为0.1%，运输对方损耗率为0.4%，安装损耗率为1.5%。损耗的工程量分别加入相应的工程量之中。

例如：某工程中预制钢筋混凝土预制空心板工程量为100m3,那么空心板 *** 工程量计算为100*（1+0.2%）m3，运输工程量计算为100*（1+0.2%）*（1+0.8%）m3,吊装工程量计算为100*（1+0.2%）*（1+0.8%）*（1+0.5%）m3

但是应该提醒注意的是：预制钢筋混凝土屋架、桁架、托架和长度超过9m的钢筋混凝土梁、板、柱不计算损耗率。

29、木结构工程中的木材表面净面损耗应该如何计算？

答：木结构工程中的木材原料，如果设计要求刨光镜面的，一面刨光时增加3m,两面刨光时增加5mm计算工程量。

30、计算木门窗工程量时，需要注意哪些问题？

答：不仅木制门窗，其他铝合金门窗、不锈钢门、彩板组角钢门窗、塑钢门窗等，其 *** 和安装的工程量均应按照门窗的洞口面积计算。木门窗套用定额时，应注意大多数定额的木门窗框，均是按照按照先砌墙后立框考虑和测算的，如果按照先立框后砌砖的施工 *** 时，每100m2门窗洞口面积，应该增加0.05m3支撑木方材。当然，现在大多数施工合同中，对于门窗工程是采用按照市场价格直接定价，也就不存在这方面的问题了。

31、整体地面面层和块料地面面层工程量计算有何区别？

答：整体面层、找平层得工程量按主墙间净空面积计算。应扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占的面积、不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在 0.3m2以内的孔洞所占面积，但门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分也不增加。

块料面层，按设计图所示尺寸实铺面积计算，门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量按实计算。并入相应的面层工程量之内。

32、楼梯、台阶面层的工程量与楼地面的工程量是如何划分的？

答：计算台阶工程量时，有些预算员习惯于以门为界，门内按周地面计算，门外按照台阶计算。实际上大多预算定额计算台阶的 *** 是和计算楼梯工程量的 *** 相同的。

楼梯面层工程按与之相连的楼梯梁作为楼梯与相连的楼板的分界线。楼梯计算至楼梯梁的外边线，楼梯梁外边线以外的部分，按照楼板计算。没有楼梯梁时的楼梯面层工程量和台阶面层工程量，计算至梯段或台阶最上一个踏步的边缘另加300mm，按水平投影面积套用相应的定额子目项。

33、大面积地面、找平层的伸缩缝应该怎样计算？

答：大面积的地面、找平层伸缩缝应该按照设计施工图中所标注的做法计算伸缩缝，设计图没有标注的，应该按照施工规范和规程的要求设置并计算伸缩缝的工程量，套用伸缩缝的相关定额。

34、墙面抹灰、镶贴块料和清水墙面勾缝的工程量计算有什么区别？

答：墙面普通抹灰和装饰抹灰的工程量，均按墙面的垂直投影面积计算，扣除门窗洞口和空圈所占的面积；内墙不扣除踢脚板、挂镜线，0.3m2以内的孔洞和墙与构件交接处的面积，洞口侧壁和顶面的面积不增加。

清水墙面勾缝的工程量，按垂直投影面积计算，应扣除墙裙和墙面抹灰的面积，但不扣除门窗洞口、门窗套、腰线等零星抹灰所占的面积，附墙柱和门窗洞口侧面的勾缝面积也不增加。

墙面粘贴釉面砖、石材、马赛克等块料面层的工程量，均按图示尺寸以实际粘贴的面积计算。

35、墙面、墙裙和踢脚板是如何划分的？

答：一般情况下，墙面、墙裙和踢脚板的工程量应该按照高度划分。高于1500时，按照墙面工程量计算；低于1500时，按照墙裙工程量计算；低于300时，按照踢脚板工程量计算。

36、室内天棚抹灰的工程量是否与地面抹灰的工程量相等？

答：不一定！天棚抹灰工程量和地面抹灰工程量都是按主墙间的净面积计算。但是不平行于墙体的混凝土梁侧面的抹灰工程量，要并入天棚抹灰工程量之中计算。

37、金属结构工程量计算需注意什么？

答：金属结构工程量计算时，其工程量应该按设计图所示钢材尺寸，不扣除孔眼、切边的重量。金属结构 *** 及安装工程中所需的焊条、铆钉、螺栓等重量，已包括在定额中，不需另行计算。在计算不规则或多边形钢板重量时，应按照其更大宽度的矩形面积计算。应注意定额中所含的螺栓是普通螺栓，如果设计要求采用高强螺栓等其他特殊螺栓时，应该做相应的调整换算。

38、计算建筑物的垂直运输费是按照楼层还是按照檐高计算？

答：建筑物的垂直运输费用，区分不同用途的建筑物，按照建筑面积计算的。并且应该按照建筑物的高度，也就是从设计室外地坪到建筑物檐口的高度，套用不同的定额子木项。

这里的高度是按照檐高和层数两个指标同时加以界定的。只要其中一个指标达到了上限，即可套用上一个较高的定额子目项。

例如：某个住宅楼工程，高度超过了２０m,层数未超过六层，可以按照高度套用３０m七层以内定额子目项。如果另一个住宅楼工程，高度未达到２０m，但是层数达到了七层，同样可以按照层数套用３０m七层以内定额子目项。

39、计算建筑物檐高时，是否可以计算上屋面的楼梯间高度？

答：无论是计算建筑物的垂直运输费用还是计算建筑物的超高降效费用时，其檐高都是按照设计室外地坪至檐口的高度。突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间、女儿墙等均不计入檐高之内。

40、施工机械台班单价中已经包含了机械安拆费和进出场运费，还需要计算大型机械安拆费和场外运费吗？

答：一般常用的建筑机械台班单价中，包含了机械本身的安拆费和进出场运费，但是大型机械设备的机械台班中，未包含机械本身的安拆费和进出场运费。所以，对塔吊、桩机、履带式机械等大型机械设备，需要单独计算安拆费和进出场费用。

41、施工工地没安表，结算时如何从工程款中扣除水电费？

答：精确的计算可以从预结算书中详细地把水电费分析出来，按照定额中所含的水电费扣除，这样计算比较精确，但是所需要做的工作量太大。

一般各地工程造价管理部门对这种情况下水电费的扣除都有一个系数规定，例如，某地区是这样规定的：土建工程按照直接费的千份之七扣除水电费，其中电费为直接费的千分之四，水费为直接费的千分之三。安装工程按照人工费的百分之七点六口出水电费，其中电费为人工费的百分之四点六，水费为人工费的百分之三。

42、定额中电费是含在哪里的？应该如何如何计取？

答：定额中的电费是按照所用的机械台班消耗量计取的，具体包含在机械费之中。每个定额子目项所含的机械台班里，都有电费的含量。也就是说，电费包含在机械台班的单价里，不需要另外单独计取。

但是，施工工地单独安装电度表，直接向电业部门交纳电费的，如果当地电业部门所收取的电费单价和定额中所含电费的单价不同时，可以向建设单位计取差价，电费的差价在税前计取，也就是说电费差价不参加取费，可以计取税金。

例如：某地定额中，每度（kwh）电的单价是0.63元，而电业部门收取的电费单价是0.85元，那么，每度电就应该向建设单位计取0.85-0.63=0.22元的差价。

43、机械台班消耗量定额是在什么情况下使用的？

答：对于一般的工程项目，机械费都包含在各定额项目之中，所以机械台班消耗量定额，是不必单独套用的。

但是对于一些独立发生的机械台班，就应该套用机械台班消耗量定额了，例如施工现场签证的水泵的抽水台班等项目。

44、混凝土中的外加剂参量掺入量，和实际施工时的掺加量不一致应该如何计算？

答：混凝土中的各种外加剂掺量，均应该按照实际施工的参加量计算，可以查阅工程的竣工档案中的混凝土配合比，如果采用商品混凝土，可以要求商品混凝土厂家提供混凝土配合比。

45、03G101关于非框架梁下部受力钢筋的锚固长度：螺纹为12d，光圆15d。但按钢筋最小锚固长度受拉钢筋不得小于250mm。应该执行哪一个？

答：应该是按照较大的数值进行取值的，例如，如果是16的螺纹锚固长度为12*16=182mm，就应该按照不小于250mm的规定，取锚固长度为250。如果是25的螺纹锚固长度应为12*25=300mm就应该取锚固长度为300mm。

46、甲供材的采购保管费应该怎样计取？

答：材料费中应该包括采购保管费。对于甲供材料，由于是甲方负责采购的，这里的采购费应该归甲方所有，也就是不可以计取材料的采购费。但是一般来讲，甲供材料进入施工现场以后，是交由施工单位进行保管的，所以保管费应该归施工方所有，也就是可以按照规定向甲方计取保管费。

对于材料的采购保管费，各地的规定是不同的，应该参照当地造价管理部门公布的系数计算。

某地造价管理部门的材料采购保管费如下，可以作为参考。

1. 一般建筑材料采购费为0.2%，保管费为0.3%。

2.钢材、管材、电缆、水泥、木材采购费为0.1%，保管费为0.2%。3.暖卫设备采购费为0.1%，保管费为0.1%。

47、一级钢为圆钢，二级钢是有肋的螺纹钢，并且它们的化学成分也不同，两者的单位重量是一样的吗？

答：二级钢是有肋的螺纹钢，但是计算的是平均直径。一级钢和二级钢的化学成分不同，但是两者的密度是相同的。所以，一级钢和二级钢的单位重量是一样的。

48、为防止土方坍塌而砌筑的实心砖挡墙，应该套砖基础还是砖墙定额项？

答：应该套用砖基础比较合适。因为它和有室内外高差的砖基础墙比较相类似，也是一侧是外露的墙体，另一侧是埋在土里起到挡土的作用。

49、建筑材料运输的费用包含在那里？怎样计取现场的二次运输费？

答：建筑材料的运输费用是这样的区分的，从采购地点到施工现场临时仓库或者堆放场地的运输费用，包含在材料的定额单价之中。从施工现场临时仓库或者堆放场地到施工使用地点的运输费用，包含在定额的子目项之中。施工单位在安排施工现场平面临时布置时，应该考虑临时仓库的位置和现场的堆料地点，不应该距离施工地点过远。所以，施工现场的材料二次运输费用，原则上是不应该再次计取的。

50、在钢筋混凝土框架结构中,梁柱的混凝土强度等级不同时，节点处梁的受力钢筋锚固长度，应该按照柱混凝土强度等级计算，还是按照梁混凝土强度等级计算？

答：钢筋混凝土框架结构中，梁柱节点处梁受力钢筋的锚固长度应该按照钢筋所锚固处的混凝土强度等级计算。也就是说看锚固钢筋的那部分混凝土的强度等级，而不是单纯的规定柱还是梁。因为计算钢筋的锚固长度，主要的是由混凝土对钢筋的握裹力所决定的。如果钢筋锚固在强度等级较高的混凝土区，就应该按照强度等级较高的混凝土强度等级计算，如果钢筋穿过强度等级较高的混凝土区，那就应该加权分配、分别计算，或者保守一点的按照锚固长度比较长的计算。

51、计算壁瓮工程量时应该注意什么问题？

答：壁龛，简单来说就是在墙上不凿通的洞，一般来说，壁龛都是比较小的，在计算墙体的时候，如果不超过0.3m2可以不必扣除。如果洞口大于250mm，应该按照设计要求，加设钢筋混凝土过梁。

在计算装饰工程量时，如果没有特殊要求，凹进墙面的面和壁翁的四周，一般应该并入墙面工程量之内。

52、冬季施工,围护桩采取保温措施,这种情况费用是否另行计算？

答：冬季施工,围护桩采取保温措施,如果施工合同没有其他约定.是不应该另外计算的，尽管这部分费用很大，也应该认为是包含在冬雨季施工费用之中了。

当然，因为合同中都没有相关的约定，如果协商下来，业主愿意给予一定的补偿更好。但是，因为成本过大就要另行计算是没有道理的，规定就是规定，如果不发生冬雨季施工，施工单位的冬雨季施工费用也是正常计取的，没有哪一个施工单位将这部分费用退回给业主，所以，按照规定是不应该计取的。

53、土方开挖结算标高以基底到室内标高，还是到室外标高为准？

答：一般来说，计算基础土方开挖工程量时，应该以基底到设计的室外标高计算，如果有施工现场的实际标高测量记录，更好是按照施工现场的实际测量标高计算。这样才符合实际。

54、如何理解签证，办理签证单时应该注意那些问题？

答：签证是指施工单位，按照建设单位的要求，完成甲方交办的施工图纸和施工合同以外的工程之后，要求建设单位加以认证的书面资料。办理签证单应该注意，要内容清晰，更好有量有项，避免含糊不清，以减少结算时双方发生因为各自理解不同而产生的纠纷。

55、设计变更单都需要哪几方的签字？

答：设计变更单在正常的情况下，应该由建设单位代表、设计单位代表、监理单位代表和施工单位代表，四方签字确认以后，由总监理工程师签发变更令才生效。

56、临时施工洞口的钢筋混凝土过梁和按规范埋设的拉结筋是否可以计算工程量吗？

答：按照合理的施工组织设计（经过建设单位和监理单位批准）而留置的施工洞，施工时所发生的临时过梁、砌体拉结钢筋等费用，应该进入工程预算。

即使在中加包干的清单报价招标工程中，投标单位在编制投标报价标书时，也应该把这项费用考虑进总报价之中。

57、对于建设单位平行发包的工程，是否还可以计取施工配合费？

答：对于这种情况，应该看施工的工艺是否需要配合。还有施工合同是怎么样签订的。一般来讲，如果是塑钢窗、防盗门的 *** 安装等工程，建设单位另行发包，实际上是需要做主体的施工单位提供电源、垂直运输等项配合的，这样的情况是应该计取施工配合费的。一般正常的情况，配合费应该是该项工程造价的4%，由建设单位和承做门窗的施工单位各承担2%。

58、在什么情况下，需要调整定额消耗量中的材料用量？

答：如果设计施工图中标注的做法和定额的做法不同时，一些定额的含量是可以进行换算的。例如，在钢筋混凝土工程中，设计的混凝土强度等级和定额中给定的不同时，就应该做混凝土强度等级的换算，实质上也就是调整了定额中的水泥，砂石等材料用量。具体那些定额项目允许换算，怎样进行换算，在定额各章节的说明里面有比较详细的规定和说明。

59、预算中的定价、指导价和定额价的区别是什么？

答：预算定额中的预算价是指预算定额子目项中，包含在材料费里面的材料价格，指导价一般是指市场价格，通常由 *** 造价管理部门根据建材市场的实际价格统计发布。预算价在直接费取费的项目里是参加取费的。而指导价一般只是用来计算材差的，不可以参加取费。 而定价，一般是指甲乙双方共同商定的一个价格，作为工程结算的材料价格，这种情况往往是由于甲方指定产品的品牌时出现。

60、综合脚手架是否包含电梯井、剪力墙等施工脚手架？

答：如果定额没有特殊说明，正常情况下，依据定额规定，应该按照建筑面积计取综合脚手架的工程，只能计取综合脚手架。不可以再行计算其他单项脚手架。对于不能计算建筑面积或其他不能按照建筑面积计取综合脚手架的工程项目，方可计取单项脚手架。

61、清单报价中的甲供材料款，应该怎样扣回？

答：按照清单报价实行总价包干的工程，原则上材料应该由施工单位自己采购，不应该实行甲供。如果出现了甲供材料的情况，应该按照施工单位的投标单价在税金后扣除，并且施工单位还应该对这部分甲供材料，按照和同约定或者参照有关部门的规定计取材料保管费。并且所计取的材料保管费，应该正常计取税金。

62、层高6米，沿梁下敷设的管道应该如何计取超高增加费？

答：给水管超高费计算起点是3.6m，当安装高度超过3.6m时，其超过部分（指由3.6m至操作物高度内）的定额的工作量人工费乘以一个超稿费增加系数，见下表

标高±（m） 3.6--8 3.6--12 3.6--16 3.6--20

超高系数 1.10 1.15 1.20 1.25

按照上面这个表的数字，这里应该乘以的系数是1.1。

63、有一个改造项目，管道镀锌铁皮保护层拆除再安装，如何套用定额比较合理？

答：这种情况可以这样来处理，拆除工作按照拆除定额套用。重新安装时如果利用原有镀锌铁皮，也先按照正常施工套用定额，然后核减定额含量里面的剪板机和卷压机等机械台班。再把这一项主材镀锌铁皮扣掉，这样就比较切合实际了。

64、避雷引下线利用构造柱主筋引下时，屋面板到女儿墙顶的高度是否需要计算吗？

答：需要计算，避雷引下线利用构造柱主筋引下时，屋面板到女儿墙顶这段高度，同样需要利用构造柱的主筋做引下线，绝对是不可以在这里中断的，如果中断了就起不到避雷的作用了。

65、在清单报价的施工合同模式下，应该怎样审核工程的进度款？

答：只有清单中所含的分项工程全部做完，才可以统计为已完工程，按照投标书中的综合单价，乘以实际完成的工作量，计算应付工程进度款，没有全部做完的工程，不予计算工程量，视为未完工程。

66、工程造价下浮应在税前还是在税后？

答：工程造价下浮，是施工单位为了竞标而采取的一种措施。实际上无论是税前还是税后都可以下浮，税前下浮和税后下浮，其结果是一样的。只是税金是按照总造价来计算的，不可以少交，所以，更好是在税前下浮。

例如，一个税前工程造价为100万的工程，税金假定为3%，总造价103万，如果税前下浮5%，税前工程造价为95万，税金为2.85万。显得很清晰。如果税后下浮，其实税金还应该是2.85万，但是税务查账的时候，看到税金3万，就很容易的要求你交3万的税金，这样你还要做好多解释工作。这里不是说做税务的水平低，其实他们是很明白的，但是他就这样说，你就的做好多解释。所以，我认为不如税前下浮，省掉好多的解释工作。

67、一条管沟同时直埋多根管道时，应该怎样计算土方工程量？

答：一条管沟同时直埋多根管道的时候，可以按照最外侧两根管子的间距加上管道的要求宽度来计算土方工程量。

例如最外侧两根管子的间距是1.5m，管径为500mm，若500mm管径钢管的管够开挖宽度为1300mm的话，那么就可以这样计算沟底的宽度：1.5+1.3=2.8m。在按照土方开挖的规定计算放坡就可以了。土方开挖的体积

V=(2.8+i*h)*h*l

i--放坡系数， h--管沟深度， l--管沟长度。

68、对于甲方指定分包的情况，是否可以对甲方收取工期延误费？

答：对于甲方指定的分包，如果工期在合理的工期之内，是不可以向甲方收取工期延误费用的。但是可以收取适当、合理的配合费。如果分包单位，延误了合同工期，除了可以收取适当、合理的配合费之外，还应该向甲方提出工期和费用的索赔。

69、基础梁使用砖胎模施工时工作面应如何计算?

答：基础梁使用砖胎模施工时工作面宽度，应该是按照钢筋混凝土基础梁的外侧各加300mm计算，其理由是：

1.这里的砌砖是作为模板使用的，不是做基础使用的。

2.砌筑砖模和砌筑基础墙不一样，砌筑基础墙需要一定的工作面，为的是保证砌筑工程的砌体工程质量，而作为模板的砖胎模只是施工措施，需要施工单位自行解决如何保证施工质量的问题。

3.砌筑基础砌体完全靠留出的作业面来操作，而砌筑砖胎膜时，可以利用梁的位置进行操作，也就是操作人员的手臂可以在梁的这一侧作业，这样就解决了作业面的问题，而不必留出正常砌筑而必须留置的工作面。

70、预算费用表中的冬期施工费都包括哪些内容？冬期施工中什么内容应该另行计取费用？

答：预算费用表中的冬期施工费包括冬期施工的人工、机械降效，混凝土浇筑后构件的保温覆盖费用等项内容。混凝土的外加防冻剂、按照监理工程师和建设单位批准的施工方案所搭设的保温暖棚，为原材料加热所安装的锅炉等项费用，需要另行计取费用。

71、梁支座处钢筋第三排应该伸出支座多少？

答：按照标准图籍混凝土结构施工图平面整体表示 *** 03G101-1规定，梁支座处钢筋之一排伸出支座Ln/3，第二排伸出支座Ln/4，第三排伸出支座的长度没有加以规定，更好由设计加以说明，也可以按照Ln/4加以计算。

72、在钢筋混凝土梁中，梁侧面纵向钢筋标注有N和G两种符号，请问他们有什么区别？

答：在钢筋混凝土梁中，侧面纵向钢筋分为抗扭钢筋和构造钢筋，分别标注为N和G，应该依据他们的设计用途不同而分别计算他们的工程量。标注N的钢筋为抗扭钢筋，应该按照规范对抗扭钢筋的锚固要求计算工程量，标注为G的钢筋钢筋为构造钢筋，应该按照构造钢筋的锚固要求计算工程量。

73、在钢筋混凝土梁中，梁的下部钢筋为什么有时按照12d计算，有时按照15d计算？

答：在钢筋混凝土梁中，梁的下部钢筋设计有用肋型钢筋和光面钢筋的不同情况。根据标准图籍混凝土结构施工图平面整体表示 *** 03G101-1规定：对非框架梁的下部钢筋，肋型钢筋的直锚长度为12d，光面钢筋的直锚长度为15d。

74、钢筋混凝土悬臂梁下部的钢筋，在悬臂端的锚固长度应该如何计算？

答：按照钢筋混凝土施工规范要求：肋型钢筋锚固长度为12d，光面钢筋为15d。

75、钢筋混凝土暗梁的侧面钢筋和剪力墙的水平钢筋的工程量应该如何计算？

答：当钢筋混凝土暗梁设计有侧面钢筋时，剪力墙的水平钢筋计算至暗梁的梁底。当钢筋混凝土暗梁设计没有侧面钢筋的时候，剪力墙的水平钢筋计算时，水平筋应该在暗梁内连续通过。

76、计算管道除锈、刷油工程量时，安装在管道中的各种管件、阀门、法兰等部件应该如何计算？

答：根据全国统一安装工程预算工程量计算规则规定：

设备筒体、管道表面积计算公式：

S＝π×D×L

式中π——圆周率；

D——设备或管道直径；

L——设备筒体高或管道延长米。

其中，各种管件、阀门、法兰、人孔、管口凹凸部分，已经包括在计算式的面积之中，不再另外计算。

77、伴热管道绝热工程量应该如何计算？

答：伴热管道绝热工程量，应该按照下面的原则，取定伴热管道综合值D′，然后按照相应的管道面积计算：

单管伴热或管径相同，夹角小于90度的双管伴热时，取D′＝D1＋D2 ＋主管道与伴热管道之间的间隙。

双管伴热管径相同，夹角大于90°时，取D′＝D1＋1.5D2 ＋主管道与伴热管道之间的间隙。

双管伴热管径不同，夹角小于90°时，取D′＝D1 ＋D伴大＋主管道与伴热管道之间的间隙。

78、绝热保温工程量计算应该注意哪些问题？

答：根据施工规范和施工工艺的要求，保温厚度大于100mm、保冷厚度大于80mm时应该分层安装施工，相应的工程量也应该分层计算，并套用相应厚度的定额项目。

镀锌铁皮保护层厚度是按0.8mm以下综合考虑的，若采用厚度大于0.8mm时，定额人工乘以系数1.2；卧式设备保护层安装，定额人工乘以系数1.05。

设备和管道绝热均按现场安装后绝热施工考虑，若先绝热后安装时，其人工乘以系数0.9。

采用不锈钢薄板保护层安装时，其人工乘以系数1.25，计价材料乘以系数1.3，机械台班乘以系数1.15。

79、通风管道中的弯头、三通、变径管等部件，如何计算工程量？

答：根据全国统一安装工程预算工程量计算规则，通风管道 *** 安装以施工图示不同规格按展开面积计算，不扣除检查孔、测定孔、送风口、吸风口等所占面积。计算长度以施工图示中心线长度为准（主管与支管以其中心线交点划分），包括弯头、三通、变径管、天圆地方等管件的长度，但不包括部件所占长度。直径和周长按图示尺寸为准展开，咬口重叠部分已包括在估价表内，不再另行增加。

80、室内管道安装中的管卡、吊托支架 *** 安装如何计算？

答：室内各种管道的安装的长度应该按照施工图所示管道中心线长度计量，不扣除阀门及管件（包括减压器、疏水器、水表、伸缩器等成组安装）所占的长度。室内各种DN32一下的管道安装均包括管卡、吊托支架 *** 安装。包括管道支架的除锈、刷油均不得另计。DN32以上室内管道的管卡、吊托支架 *** 安装，应该另行计算，并套用相应的定额子目项。

吊顶怎么算平方面积怎么算？吊顶面积测量与计算的全面指南

吊顶是现代装修中常见的一种装饰构件，它的面积计算对于材料采购和费用预估有着至关重要的作用。在本文中，我们将详细解析吊顶面积的计算 *** ，帮助大家准确评估吊顶装修所需的材料与成本。

吊顶面积计算的基本原理

吊顶面积的计算是一个几何问题，主要涉及到平面几何的知识。简单地说，它就是通过测量吊顶的长和宽，然后将这两个数值相乘，得出的结果就是吊顶的面积。在这个过程中，我们需要确保所用的测量单位是统一的，例如都是米或都是厘米。

如何测量吊顶的长和宽呢？

通常，我们会使用卷尺或激光测距仪进行测量。在测量时，我们需要确保卷尺或激光测距仪是水平或垂直放置的，以保证测量结果的准确性。此外，我们还需要注意，如果吊顶的形状不是规则的矩形或方形，我们需要将其划分为几个规则的部分，然后分别测量这些部分的面积，最后将各部分面积相加，得出总面积。

有时，吊顶可能会有一些复杂的部分，比如开孔、凹凸部分等。对于这些部分，我们也需要进行单独的测量和计算。比如开孔，我们需要测量其长和宽，然后将两者相乘，得出的结果就是开孔的面积。而对于凹凸部分，我们可以将其看作是一个独立的部分，然后按照前面介绍的 *** 进行测量和计算。

计算吊顶面积的注意事项

计算吊顶面积时，还需要注意以下几点：

1、需要考虑吊顶材料的损耗。因此，在计算总面积时，我们通常会增加一定的比例，比如10%，作为损耗。

2、需要考虑吊顶的实际装修效果。如果吊顶需要进行复杂的装饰或设计，那么可能需要更多的材料和成本。

3、需要考虑吊顶安装的难易程度。如果安装过程复杂，可能会增加安装的时间和成本。

吊顶面积的计算是一个需要精确测量和仔细计算的过程，但只要掌握了正确的 *** 和技巧，就能准确地计算出吊顶的面积，从而为装修提供准确的材料和成本预估。

标签： 换算 面积 容积