螃蟹上市搅动“餐桌风云”：“群雄并起”对垒“霸主”阳澄湖

澎湃新闻记者 邱海鸿

9月22日，2021年中国农民丰收节江苏泰州的主场活动在兴化市提前“擂响”。这也是江苏今年“农民丰收节”的三大重点活动之一。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）注意到，作为全国更大的大闸蟹产地，泰州兴化的丰收节活动也以“稻香蟹肥”为主打的主角。中秋节过后，正是大闸蟹上市季。在泰州兴化的农民丰收节活动现场，10多名网红主播也趁机“吆喝”带货。

恰在同一天，苏州阳澄湖大闸蟹也正式开捕，引发不小的关注度。据公开报道，阳澄湖大闸蟹养殖面积8.8万亩，预计今年产量月10940吨。

相较而言，兴化大闸蟹体量惊人，其养殖面积共63万亩左右，年产量超过8万吨，因此被称为“中国河蟹养殖之一县”。

一个是“顶级贵族”，一个是“产量冠军”。前者一直处于食物链的“顶端”，身价不菲，但近年来部分商家以“洗澡蟹”冒充牟取暴利，也引发过不少争议；后者凭借价格亲民、品质较好的优势，在市长、网红轮番直播带货的“花式营销”下，不断“攻城略地”。

此番阳澄湖“下场”即与兴化正面“交锋”，再度在大闸蟹市场燃起硝烟，也让此前就已入局的固城湖、洪泽湖、长荡湖等大闸蟹产地迎来新的竞争对手。“螃蟹争霸赛”正愈演愈热。

*** 直播带火兴化大闸蟹

“打开给大家瞧瞧，黄已经满了，可香了，大家快来尝尝。”在泰州兴化市丰收节活动现场，10多名网红主播架着机器直播带货，他们拿出看家本领“吆喝”叫卖大闸蟹。

兴化市朋缘水产有限公司总经理李云根告诉澎湃新闻，9月22日上午，该公司旗下的主播已售出近千盒兴化大闸蟹，销售额超过25万元。据《兴化日报》统计，当天10个主播席从上午8点至11点30分，累计成交1.23万单。

“我们面对的全国的客户，很多人都知道阳澄湖大闸蟹，但对兴化大闸蟹不了解。通过抖音直播可以宣传兴化大闸蟹，让更多人对这个品牌有认知。”一个账号名为“钢钟废铁”的抖音主播说，通过直播带货也可以把全国客户的需求一对一反馈给商家，以便对大闸蟹的品质和价格作出动态调整。

“钢钟废铁”的主播表示，以前蟹农都以批发价给收购商。如今，通过电商或 *** 直播，蟹农可以把蟹塘里的蟹精挑出来，做成礼盒卖到高价，避免优质蟹、普通蟹低价混卖带来的无奈。

根据兴化官方公布的数据，作为全国更大的大闸蟹生产基地，兴化大闸蟹养殖面积达63万亩，年产大闸蟹超过8万吨，已销往除香港、澳门两地的全国各地。

兴化大闸蟹的品牌“改命”

几年之前，兴化大闸蟹的销售可没有如今这么火红。

有蟹农回忆称，那时的兴化大闸蟹不是养得不好，而是卖不出好价钱。很多蟹农只能以低价把蟹卖给中间商，部分商家转身送到阳澄湖“洗澡”，最终摇身一变成了“阳澄湖大闸蟹”，价格还翻了几番。

作为产业链里的生产力和生产资料的主要贡献者，蟹农长期处于利益分配的末端，经常陷入增产不增收的怪圈。原因其实并不复杂，主要还是兴化大闸蟹的名气不够响。2019年，兴化的决策层关注到上述问题，并决心扭转局面。

为此，当地成立了由多个单位组成的农产品品牌建设中心。该中心成立之初，就统一了品牌形象——一只卡通螃蟹，身躯由兴化垛田地貌图案组成，下端是兴化千垛菜花，中间是板桥体的“兴化大闸蟹”字样，并配上广告语“兴化大闸蟹，十足好蟹”。

同时，兴化还发布了相关文件，对大闸蟹养殖、质量及品牌使用加以规范。此外，当地还将目光转向电商平台，希望借其拓展销售渠道。

2019年，在官员为任职地区农产品直播带货还未兴起的年份，时任兴化市长方捷（现任兴化市委书记）走进 *** 直播间，“推销”大闸蟹，试图帮助兴化大闸蟹“杀出重围”、打响品牌。

第二年（2020年），方捷通过电视教全国观众如何烹饪大闸蟹的厨艺，让公众对兴化大闸蟹留下深刻印象。

不久，直播带货潮在蟹农之间兴起。据兴化市供销总社工作人员许华介绍，去年，当地供销总社组织了千名 *** 主播培训和技能大赛，经过培训最终至少有六成学员成为主播，正在为大闸蟹带货。今年9月22日丰收节现场的多名 *** 主播就是去年选 *** 的。

兴化市大闸蟹行业协会理事长刘元春接受媒体采访时表示，往年，兴化大闸蟹的价格被别人“带着”走，从今年开始已经能“引领”全国市场。“这与兴化今年螃蟹产量将超过8万吨有关，更与品牌和市场推广有关。”刘元春说。

“阳澄湖”会否被拉下神坛？

在兴化大闸蟹借农民丰收节“登台献唱”的同时，9月22日，阳澄湖大闸蟹开捕活动在苏州举行。至此，螃蟹对决“争霸赛”似乎拉开了阵势。

据苏州市农业农村局预测，全年阳澄湖大闸蟹产量约10940吨，其中围网养殖区面积1.6万亩，产量约1575吨。沿湖周边高标准池塘养殖面积7.26万亩，产量约9365吨。

但是，据往年公开的数据，大闸蟹每年的年销售额超过1千亿元，真正来自阳澄湖区的大闸蟹每年销售额仅3亿元左右，但2019年全渠道打着阳澄湖大闸蟹招牌卖出去的螃蟹销售额高达300亿元。

这意味着，市场上99%的阳澄湖大闸蟹，是浑水摸鱼的“假冒蟹”。此前，“洗澡蟹”、“过水蟹”、“听涛蟹”的消息屡见不鲜，消费者对阳澄湖大闸蟹的信任打折之下，变得不再迷信“知名产区”，转而更加注重产品品质。

而据业内人士称，阳澄湖只是优质大闸蟹的原产地之一，长三角地区河道众多，为大闸蟹提供了天然的生长地，一些重要湖区同样是优质大闸蟹的产地，与阳澄湖大闸蟹的味道几乎没有什么差别，或者差别很小。

而就江苏而言，大闸蟹的优质产区也不少。除了兴化的大闸蟹外，还有南京固城湖、常州长荡湖等优质产地，它们作为“后起之秀”也越来越受到各大电商平台的青睐。

据澎湃新闻此前报道，去年9月，拼多多举办首届长三角大闸蟹云拼节，并发起成立了“长三角大闸蟹云拼优品联盟”，集中将太湖、固城湖、洪泽湖、长荡湖、大纵湖、兴化等长三角大闸蟹优质产区推向全国。但是，联盟产区里，未见阳澄湖的身影。

由此可见，无论线上还是线下，似乎呈现出“去阳澄湖”的趋势。那么，在选择多样化、消费者日益理性的当下，阳澄湖大闸蟹能否在“神坛”上屹立不倒？

责任编辑：李克诚

校对：刘威

萌翻！三门青蟹卡通形象全新来袭

秋风起

蟹脚肥

小伙伴们

又到吃螃蟹的季节喽~

现在

你不仅可以吃到美味的螃蟹

还能欣赏一组可爱的

三门青蟹全新IP形象

瞧↓↓↓

这组三门青蟹

全新IP形象

已经通过评审

　　但近年来，三门青蟹的品牌影响力和市场竞争力有所下降，青蟹包装盒已有5年未更新换代，市场亟需新的青蟹IP形象来 *** 消费、促进产业进一步发展。

　　为此，近年来，县政协持续关注三门青蟹品牌发展情况。

　　2019年9月，围绕“三门青蟹的品牌保护问题”，组织政协委员开展调研。

　　去年以来，又组织政协委员与县农业农村局联合开展调研，形成《关于三门青蟹城市IP形象探讨的调研报告》，报送县委县 *** 。《报告》深入分析了三门青蟹作为三门城市IP形象的必然选择及重要意义，围绕 *** 主导、企业主创，整体布局、分步实施，产业搭台、文化唱戏三大方面提出九方面具体建议。

　　这份《报告》引起相关部门高度关注。为进一步提升三门青蟹产业发展水平，有效破解当前产业发展面临的困难与瓶颈，更好地带动广大养殖户致富增收，三门县农业农村局委托专业公司设计了三门青蟹IP形象，并于近日通过评审。围绕三门青蟹IP形象的衍生产品也已委托开发设计。

　　“这款全新的IP形象，通过对三门城市精气神的特色凝练而创造出一个符号化、个性化的具体形象，希望能快速聚集人气，提高城市认知度，促进城市文化力、向心力的凝聚，形成城市性格，助力城市高质量发展。”三门县政协相关负责人表示，今后将持续关注三门青蟹产业，为海岛的共同富裕之路贡献智慧力量。

高城市认知度，促进城市文化力、向心力的凝聚，形成城市性格，助力城市高质量发展。”三门县政协相关负责人表示，今后将持续关注三门青蟹产业，为海岛的共同富裕之路贡献智慧力量。

“爬蚂”蟹大量出现在青岛胶州湾海滩，数都数不过来

大海对青岛人真是没的说

有了好东西

之一个想着给青岛人

前段时间，给了海中美味海蜇

这不，又给青岛人送来了“爬蚂”蟹

今天一早

小编去了红岛街道

青岛中学外面的滩涂附近

（卡通小人处）

这个地方

是胶州湾的最北处

因为是退潮时间

整个滩涂一览无余

站在岸边一看

并没发现一只爬蚂

但刚才岸边钓鱼的大叔说

满滩涂都是啊

揉了揉眼

聚了聚焦

定了定睛

仔细一看

差点没晕过去

天哪

这滩涂上每一个“泥点”

都是一只爬蚂！

小编决定数一数有多少只

数到783只的时候

眼睛就花了

这才仅仅是几平方米的面积

……

说起这“爬蚂”蟹

可能是地球上活得最仔细的动物

应该是记取了祖先传下来的

保命要诀

首先：

千难万难

不离门前

一有风吹草动

它能以极快的速度

安全返回家中

时间等于路程除以速度

当路程近乎零的时候

这点时间可以忽略不计

爬蚂的洞，有讲究的，洞口修得高于地面，既美观又防杂物进入。

其次它的警惕性特别高

它总是把一双眼睛支得高高的

像一对天线

360度范围之内

有什么动静

它都能更先察觉

不管你是什么东西

有什么目的

只要是位置发生移动

它都觉得这是危险

遂——

以极快的速度

安全返回家中

再次，它善于伪装自己

为了让自己和海滩混为一体

它发扬不怕脏的精神

在泥水里钻进钻出

弄得自己跟周边的泥水

一模一样

对于人类来说

只有定眼一看

才能看清它的轮廓

所以当你动了抓它的念头

肢体刚有动作

它已经早就看透你的心思

你的手刚伸出来

它已经躺在家中了

一定是捂着嘴笑

骂你一声：傻大个儿

到了人类终极之问了：

爬蚂可以吃吗？

小编是胶州湾边土生土长的银

可以很负责任地告诉你：

作为胶州湾盛产的小海鲜之一

遇上愿意吃的

爬蚂也是一道特色菜

但这家伙长不大

所以去除外皮后

可吃的东西真不多

但是，在若干年前

日子太贫穷的时候

爬蚂就是更好的调味菜

把这些小螃蟹抓回家

用石磨碾碎了

加上盐腌制

过程类似于 *** 虾酱

等腌好了

也是一道不错的美味

人们嫌弃爬蚂肉少不值当得吃

但南来北往的鸟儿

可不嫌弃

图中这只鸟

一直在那站着

爬蚂以为是个“固体”

当爬蚂们从“固体”身边走过时

“固体”突然低头一啄

逮一只嚼着

迅速把身体恢复到原先的姿势

长时间不动

爬蚂们觉得身边少了一只同胞

但并不知道原因

还纳闷呢：小sheishei这是去哪里了

物产丰富的胶州湾

在南来北往的鸟儿眼中

就是个能量补给站

逮几只爬蚂吃了

能顶好几天

一位老渔民告诉小编：

在胶州湾沿线浅滩上

一年大部分时间都能看到爬蚂

它们“喜温不喜凉”

冬季时，天气冷水温低

它们会在附近的浅滩淤泥上

挖好洞穴钻进去

再将洞口用泥沙封好

以此作为自己的过冬场所

等到来年春季来临

伴随着水温回暖

它们又钻出泥沙集体觅食

每年麦收季节

是爬蚂最活跃的时候

放眼望去一个挨一个

密密麻麻分布在浅滩上

如果算上整个胶州湾浅滩

数量得以亿计

说到最后

突然觉得爬蚂

乏善可陈(关键是不好吃)

但转念一想

大自然里的生命

各有各的精彩

爬蚂的大量出现

说明生态越来越好

另外，人类如果只关心好吃不好吃

就太low了

站在海边

看蓝天白云

身边各种生物和谐共存

不也是一件美事吗？

还有，

这个地方的风光多美啊

↓↓↓

在这里，看得见对岸

看得见跨海大桥

看得见地铁8号线

主要是人少

因此，还能看得见自己的影子

早晨安静的时候

还能听得到自己的呼吸

你，可以来玩玩儿

---

来源 | 青岛早报记者 魏铌邦 吴冰冰

编辑 | 赵彤 校对 | 德华

上万只螃蟹上岸被捡拾的"文案"，小可爱主动上门怎么能不吃掉

近日江苏接近常见入海口的岸边，出现了数万以计的小毛蟹，成群结队的爬上岸边，这一看不是主动送上门吗？这种时候当地居民忍得住，我不信！要我也忍不住，这不作为江苏的路人和当地居民当即提上工具开始捡拾。晚餐有着落了，可可爱爱的小螃蟹，油炸一番，隔壁小孩馋哭了！没有螃蟹吃，就看看文案解馋吧！顺便看看古人对螃蟹的喜爱。

1、 短文案

菡萏散发着淡淡香气，清澈湖面倒映着树影，草长丰茂群鸟飞，白泥湖中出蟹王。

掰下螃蟹的一条蟹腿轻轻地咬着，慢慢的将白 *** 嫩蟹肉的挤出。

"蟹"下伪装露出了雪白的蟹肉和黄橙橙的蟹黄，"吃"心不改。

蟹之鲜而肥，甘而腻，白似玉而黄似金，已造色香味三者至极，更无一物可以上之。

做个有志向的吃货，啃"蟹"以愤。

2、 长文案

吃螃蟹最合适于秋季，黄菊清香蟹肉肥美，此时正是品尝螃蟹的好时光。说起这个时候的螃蟹，肉质细嫩雪白，味道鲜美甘腻。秋蟹在此时营养更好，但也要注意恰当的食用。

正所谓秋风起，蟹脚痒；菊花开，闻蟹来，小可爱们快下手。每年9至10月是螃蟹黄多油满之时，所以有食家言"秋天以吃螃蟹为最隆重之事"。

古人也爱食螃蟹，故有"四味"由来。一是"大腿肉"，肉质丝短纤细；二是"小腿肉"，丝长细嫩；三是"蟹身肉"，洁白晶莹；四是"蟹黄"，具有多种营养素。

看这螃蟹披着一身青紫色的盔甲，舞着一对"大刀"，圆鼓鼓的眼珠子直瞪着，像一个八面威风的大将军。但是它也会吐泡泡，可可爱爱。

3、 诗词文案

满腹红膏肥似髓，贮盘青壳大於杯。——梅尧臣《二月十日吴正仲遗活蟹》

海馔糖蟹肥，江醪白蚁醇。——黄庭坚《次韵师厚食蟹》

酒味已醇新过熟，蟹螯先实不须霜。——韩琦《九日水阁》

渔父饮，谁家去。鱼蟹一时分付。——苏轼《渔父 渔父饮》

螯封嫩玉双双满,壳凸红脂块块香。——曹雪芹《红楼梦》

蟹螯即金液，糟丘是蓬莱，且须饮美酒，乘月醉高台。——李白《月下独酌四首》

松江蟹舍主人欢，菰饭蓴羹亦共餐。——张志和《渔父-松江蟹舍主人欢》

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看看美丽可爱的小螃蟹

国画欣赏：齐白石笔下的小螃蟹，天然情趣，可爱！

创意手工，简单易学的螃蟹爬过来了哦

万万没有想到，政策春风之下，领头吃螃蟹尝鲜的是这么两个城市？

#时事热点头条说#

首发头条平台，抄袭搬运必究！

（有看到抄袭搬运的读者朋友也请帮忙举报一下，原创标签只有在头条平台。感激不尽！）

这是熊猫贝贝的第1885篇原创文章

2023年7月份，对于中国的房地产经济和楼市而言，意义注定不凡。

比较值得关注的，有这么一个政策表态：

据新华社（7月27日）报道，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；

继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

这是继7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”之后，对于政策调整的具体方向与内容，住建部最新的表态。

市场和主流媒体，都把目光锁定在了降低首付比例，贷款利率，还有税费减免上面了。

对于更值得关注的“认房不认贷”政策措施的表达，明显重视不够。

摊开来看看：

降低首付比例，贷款利率，前者实际上在很多城市早已有明确的动向，无非官方部门定调，后面开发商想搞促销，地方 *** 也有个尺度把控，后者其实明显专业不对口，利率是货币政策，要找央妈商量的。

而税费减免，其实在房地产经济和楼市领域，已经没有多少进一步发挥的空间了，而且，即使从现行税率来看，对于动辄百万起步的房价总价来说，还真的没有多少 *** 效果。

至于保交楼的表达，属于对前期国家对于楼市信心和预期呵护规划的一个延续，这话住建部来说，也是一种合理的表态。

实际上“认房不认贷”，才是这次官方表达里面的重头戏，才是关键所在。

对于一线和头部热点城市来说，

值得关注的是：在住建部政策表态以后没多久，北京、上海、广州、深圳四大一线城市也相继表态，将贯彻落实相关政策精神。

发改委和国常会也一再重申，要大力支持，优化政策……

这一轮绵延六年的地产调控，终于到了彻底落幕的时候，从上到下，气氛组齐聚一堂，唢呐吹得震天响。

就差一二线城市落地实锤，来坐实这一轮利好了。

当然，到这个阶段，还是一个政策呼吁和得到回应的阶段，距离落地，还有一个过程。

真正实操的政策啥时候出？怎么出？出到什么程度？

你看我，我看你，一时都没了动静。

想当年，只要有点风吹草动，地方就敢“抢跑”试探，大不了来个“一日游”，两个月后又是一条好汉。

这一次，一线大哥们回应挺积极，但是还是停留在喇叭喊，身不动的一个明显状态。

看来，要等一个敢吃螃蟹的城市先出来“试试水”。

这就是中国政治和现实之间的微妙博弈，锣鼓喧天，喇叭叭叭，只要没有明确的政策落地，任凭一众利益关联的楼市多军和民间“砖家们”的炒作呼喊，能掀起多大的浪来？

压力之下，其实就是一种测试，总是精妙顶层设计和国家意志的上行下效，总是会有之一个跳出来吃螃蟹的带头大哥的。

只不过，大大超出了市场预料的，是这一轮中国楼市的政策春风之下，之一批有实质性动作的两个城市。

究竟是哪两个城市？而这两个城市积极主动，效率力度优先的率先实质性出头，又释放了什么信号？

这篇文章，就和各位头条的读者朋友们，有依有据，尊重现实的好好展开聊一聊这个话题。

关注动向，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。

本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。

内容有依有据，分析理性客观。

硬核内容，错过不再。

以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

1

住建部表态之后，首个开始正式执行认房不认贷的城市，出现了！

就在高层会议之后，首个执行“认房不认贷”的城市出现了！

在住建部领导7月底发声后，首个执行“认房不认贷”的城市是内蒙古赤峰。

根据“赤峰公积金”官方消息，从8月1日起，该市正式执行 “认房不认贷”公积金贷款政策！

即公积金缴交职工申请公积金贷款时，不再审核以前公积金贷款次数，只审核拥有的“三地”房源套数（即购房地、公积金缴存地、户籍地，“三地”总套数超过两套就不能申请公积金贷款）。

这里有必要给大家普及一下关于“认房认贷”的相关规定

所谓“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格。

“认房”指商业银行发放个人住房贷款时会参考拟购房人在拟购房地家庭名下实际拥有住房套数确定贷款比例；“认贷”是指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录（包括公积金贷款和商业贷款）确定贷款比例。

各地根据自身房地产市场实际运行的不同，购房信贷政策的严格程度不同，各地对首、二套房认定标准的不同，可以分为“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”，严格程度依次递减。

不同信贷政策对于首套房及二套房的界定

显然，“认房又认贷”政策提升了换房群体的首付门槛。

从本质上来说，这是一个从资产认定和金融管理维度对楼市进行的“双保险”管理。

配合限购政策，在过去很长时间里面，都是全国各地管理楼市的一个重要政策工具。

更重要的是，实际上关于认房不认贷这个表述和逻辑来看，是在异地，不同城市之间，松开了限购的口子。

中小城市，甚至省会城市都还好说，但是对于北广上深四个一线，那就意义完全不一样了。

摸着良心说，有多少能拒绝“我能在一线有套房”的诱惑？

所以，住建部指明方向以后，实际上还是一线的炒房大军和资金群体，叫的最欢。

但是，头汤被内蒙赤峰这个放眼全国都没有什么存在感和影响力的北方小城给喝了，不能不说，很是让这些群体有些失望。

实际上，有多少身在一线，利益关联的炒房群体，真正的去过赤峰这个城市？

甚至于，如果不是赤峰这次之一个吃螃蟹，有多少人，特别是南方人，是之一次听到这个城市名称的？不好意思，我还真去过，地广人稀，400万人口，风吹草低见牛羊，具有典型草原特色的一个城市。

这是一个绝大多数依靠房产炒作，投机抄底，价差套利的群体和资金，一辈子都可能没有兴趣去的城市。

哈，这就很难受了，内蒙古赤峰出台政策，风向标意义肯定没那么强。

拿来舆论炒作，也放不出多大的能量来吧？

不过从现实来看，赤峰走出之一步，未尝不是一个积极的信号，这不用否认，但是，这个信号有多大想象力和风向意义，那就是另一回事了。

2

第二个迅速跟进的城市，不仅级别足够，而且本身在楼市，也足够特殊？

继上周住建部明确楼市政策优化三大方向后，8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局又表态，要因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

8月3日，就有省会城市作出了响应。这是本轮政策暖风和 *** 之下，第二个有实质性动作的城市，这个城市，就是河南省省会郑州市：

8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“通知”）。

其中第四条提到，满足改善性住房需求。购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办〔2017〕58号文“在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市 *** ”的规定。

这意味着在郑州新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可直接出售。

这份通知覆盖契税补贴、多子女家庭购房补贴、暂停限售等内容，并且一一指定了责任人，被外界称为稳楼市15条。

作为二线城市中之一个表态落实“认房不认贷”的城市，郑州大大风光了一把。

问题是，这就可以挽救该市的房地产了吗？

郑州这个城市，能否借助这一轮的政策发力，摘掉头上戴着的“烂尾楼之首”的帽子？

结合实际来看，恐怕并不容易：

仔细看看这15条都是啥。

第1、2、3、5、6、7、8、13条基本上都围绕贷款、税费优惠、多孩家庭购房补贴等展开，包括契税、中介费、房贷利率、个人所得税。

别看头头是道，实际上郑州楼市当下的更大问题是购买力不足，信心和预期不足，还有烂尾楼对市场的冲击和负面影响。

大家还记得那对“眼睛里面失去光”的新婚夫妻，买到烂尾楼的热点新闻吗？

没错，就发生在郑州。

一对郑州的小情侣，13年相识于大学，8年恋爱，15-20年异地，2021.11月在郑州买房，贷款102万，利率6.27%，月供6300，30年

买房后不到半个月，女孩公司全员降薪，基础工资两千多，回家在菜市场想买块肉，无奈最后买了块豆腐。

买房后，还要在郑州租房（期房没有交），房租一个季度四千多，时不时到工地去看一下进度（这是6.29的视频，两个人说售楼人说七天盖一层，很快就会交房了）

结果有人评论说会烂尾

再后来一个礼拜，前两天发的视频，停工了

评论说：女孩眼里没光了

老百姓缺的是税收优惠，特定群体补贴这些小钱吗？

明明缺的是首付和月供好吧？

第4条说的是限售。之前，拿到房产证不满3年的房子不得上市 *** ，按照新的政策，如果你准备购买改善性住房，不必遵守这个规定，想什么时候卖就什么时候卖。

加大二手房的流动性，这是个新招，但是对于新房销售来说，并不是什么好消息。

第10、11、12、14、15条主要针对开发商或者租售并举类的单位，跟普通人关系不大。

唯一一个让消费者有点期待的第9条即现房销售，又搞得雷声大雨点小，郑州只决定在郑东新区和惠济区各抓一个项目进行试点。

按理说，作为一个9872万人口大省的省会，省内又没有第二个竞争对手，郑州房地产的市场不应该如此糟糕，结果却名扬全国。

一个非常重要的原因就是这里的烂尾楼实在是太猖獗了。

烂尾楼之首的名头，还真不是白叫的：烂尾楼数量全国之一，并且遥遥领先第二名，平均每三套新房就有一套烂尾。

对于郑州来说，保交楼，消灭烂尾楼，让买到烂尾楼的群体里面眼中重新亮起光来，可能才是重中之重的事情吧？

在血的教训面前，有关部门为什么不能在现房销售方面拿出更大一点力度呢？

而被部分人，特别是对于利益关联群体特别看好的“认房不认贷”，其实，在这个城市根本没有值得期待的地方。

药是好药，可惜，药不对症。

郑州的房地产市场已经恶化到如此地步了，当地本应该采取更有力的手段，从消费者角度出发，也许还可以略微挽回一点大家的信心，然而，事实让人失望。

这15条看似花样繁多，购房者真正需要的实质性内容极其有限。

至于说响应住建局方向表态，积极推行认房不认贷这个事情，其实郑州就在变相实行了。

如果贷款买过一套房子但已结清，为了改善居住条件再次贷款买二套房，本来就是可以按照首套房办理房贷的。

除了刚需和改善性需求，现在谁还敢跑到郑州买房投资呢？

也不知道拿郑州新政来热炒认房不认贷这个方向的群体们，是不是都在捏着鼻子哄眼睛呢？

3

动向分析，趋势研判：从之一批吃螃蟹的这两个城市来看，揭示了哪些重要信号？

话说到这里，两个之一批响应国家政策号召，下场吃螃蟹的城市，大家都看出点门道和逻辑了吧？

一个存在感和影响力，连本省都走不去的小城市；

一个戴着“烂尾楼之首”不雅头衔，弊病明显的中部省会城市。

当然肯定会有人拿郑州15条里面的货币化安置的表述来说事，认为暗藏玄机，有猛兽出栏的想象力。

实在是想多了，就算郑州 *** 想，恐怕也不敢，就算要棚改，恐怕也是房票。

不然，郑州本地通过新一轮旧改的购买力，拿着钱转身就去买烂尾楼 *** ？

逻辑不通嘛！更现实的，恐怕是货币化安置真用钱，大量的购买力群体都跑掉了。

毕竟，郑州烂尾楼问题和现象，早已声名在外，本地群体，恐怕更是深恶痛绝。

总的来说，不管是信号意义，还是风向效果，从这两个吃螃蟹的城市来看，都经不起推敲和详细分析。

更多的，其实完全可以看作，在楼市下行压力之下，土地财政枯竭现实挤压之下，这样的城市，借势 *** ，想借一把东风，给本地躺进ICU的房地产和楼市，再来一波急救，看看效果。

毕竟，还有城投债的窟窿和压力持续存在，这种情况下，要埋头搞产业，造经济核心，不是钱不趁手，就是时间不够，再不然，就是效率太低。

有什么比让房地产走出ICU，大酒喝起来，气氛热起来，然后继续让土地财政发挥来的更舒服的选择呢？

逻辑并不复杂，现实就是如此残酷。

每一轮中国楼市的复苏，反弹，还有升温，都是从一线城市开始的，从来没有例外过吧？

不要以为会有例外，这一次不一样，实际上，规律和逻辑之所以存在，就是因为这样的东西，每一次都一样。

如果真的这次不一样，那恐怕楼市的风险和问题，要远远比机会和反弹，更值得警惕了吧？

毕竟，规律变化，逻辑逆转，都不是以追求稳健的中国经济和房地产，希望看到的事情吧？

看清这个本质，以及对应的趋势可能，非常重要。

写在最后：

普通个体和投资群体，该如何看清主线，指导行动？

当然，对于这两个城市积极响应住建部最新表态，出政策大力 *** 的动向所折射出来的正向信号，没有必要否认，家家都有本难念的经，也希望赤峰和郑州能够走出当下的楼市困境，缓解压力，行稳致远。

但是硬要说，这两个城市吃螃蟹，放开认房不认贷，能够给全国的楼市，特别是一线城市的楼市规则，产生什么影响，就不太靠谱了。

年富力壮，正当盛年的爹，当家的时候，哪有去听表现不出彩，还有一身毛病孩子建议的说法？

说白了，对于很多对炒房不死心，还想拿着旧船票在新时代继续轻松躺赚，投机牟利的群体和资金而言，经过过去几年的现实教育和捶打，每一个微不足道的利好信号，都成为了极为宝贵的救命稻草，不管这个稻草能不能救命，总之先抓了再说，是不是？

所以，8月初的互联网和舆论领域，是不是一波接一波，如雨后春笋一般的炒作，鼓吹内容，接连出现？

可以理解，但是不要被误导。

特别对于普通老百姓来说，越是政策转向，信号过载的阶段，更需要明白“特殊时期，一动不如一静”的道理。

有些话说多了得罪人，狗有狗道，猫有猫道，经济社会，生存牟利，无可厚非。

但是依靠煽动情绪，借势忽悠，把自己的利益和套现离场的希望，建立在别人的套牢和风险亏损之上的做法。

我所不齿，亦不为伍。

良心的钱，可能艰难而又缓慢，但是身正不怕影子斜，行稳致远，才是长久之道。

这不就和国家从去年就开始呼吁号召的主线“稳字当头，稳中求进”是一个意思么？

和各位有耐心看到这里的读者朋友们，共勉。

以上，就是对进入全新8月份以来，全国首批实质性响应政策暖风的两个城市最新政策动态，进行的专题复盘梳理和讨论研究内容，和各位读者朋友们，进行一个交流和分享。

根据国家有关部门的最新规定，本文内容和意见仅供参考，不构成任何关于置业，投资等行为的明确建议，入市风险自担。）

以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱

交个敢说真话，会说实话，善于观察的年轻人朋友，可好？

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巨蟹月来啦～这些多可爱的小螃蟹，听我说蟹蟹你

康润清 七律 横蟹张牙舞爪着实可爱

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